マイホームの買い換えでは売却物件の多くにローンの残債があるはず。ということは抵当権が設定されています。契約のときに買い主は「約束の期日までに抹消すること」を求めるので、これを行わなければなりません。が、ほとんどの場合は買い主から代金をもらわなければ抹消することができないでしょう。そのため代金の受け取りとローン残債の完済、抵当権の抹消、そして買い主側の登記はほぼ同時に行われることが多くなっています。このときに必要な費用が、ローン返済手数料（１ローンにつき3000円程度）と、抵当権抹消費用（2000円十司法書士報酬）です。念のためにいえば、買い主に支払ってもらったお金でローンが完済できないときは、別途その資金を準備しなければなりません。これも売却にあたって必要な費用の一つに数えておかなければならない場合があります。